產權先查清
謄本、權狀、他項權利、限制登記、共有關係、使用分區，委託與帶看前就逐項確認，有疑慮的物件先說明清楚。
精選物件
多戶可選新北市・板橋區
板橋新月天地店面
29.06–40.06建坪（坪）
4可選戶數
5.1年屋齡
2,295萬起
看全部戶別 →律師檢視重點
- 法定用途：店鋪
- 挑高6米＋夾層3米
- 屋齡約5年，好出租
- 夾層須確認是否合法
- ⋯ 看律師完整評析
多戶可選新北市・板橋區
板橋御景河岸
38.97–40.02建坪（坪）
7可選戶數
0.5年屋齡
2,608萬起
看全部戶別 →律師檢視重點
- 全新成屋，建商保固期內
- 面河首排，全室開窗
- 正三房，前後陽台
- 車位另購，管理費待公告
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陳律經手台北市・中山區
喜來登電梯四房
42.09坪建坪
4房2廳2衛格局
41.9年屋齡
4,158萬
看物件詳情 →律師檢視重點
- 全新管線，電力 100 安培
- 單價高於均價約一成
- 42 年屋齡，建議輻射海砂檢測
- 住家用，辦公須查規約
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陳律經手新北市・永和區
商用中正大馬路百坪透天
147.39坪建坪
8房9廳4衛＋加蓋格局
52年屋齡
13,800萬
看物件詳情 →律師檢視重點
- 土地 45 坪，產權獨立
- 52 年透天，可評估危老
- 一樓收租，租約隨屋
- 含加蓋，以特約處理
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陳律經手新北市・中和區
捷運中和站一樓工業廠房
158.86坪建坪
開放式廠房格局
36.8年屋齡
10,200萬
看物件詳情 →律師檢視重點
- 一樓廠房，近捷運
- 2 汽車位＋4 機車位
- 工業用，行業須符合分區
- 貸款成數較住宅低
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陳律經手新北市・淡水區
台北灣江南高樓露臺景觀戶
72.51坪建坪
樓中樓 4房＋夾層2房格局
12.3年屋齡
3,980萬
看物件詳情 →律師檢視重點
- 頂樓樓中樓，淡江大橋景
- 近輕軌，含車位
- 夾層須比對使照
- 露臺權屬須確認
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陳律經手新北市・三重區
躍龍門高樓景觀三房
45.76坪建坪
3房2廳2衛2陽台格局
10.2年屋齡
2,888萬
看物件詳情 →律師檢視重點
- 單價略低於周邊均價
- 一層兩戶，24 小時管理
- 屋齡約 10 年，高樓景觀
- 車位抽籤，非固定車位
- ⋯ 看律師完整評析
陳律經手新北市・新莊區
尊爵晶冠精緻2+1房
30.8坪建坪
2房2廳1衛1陽台格局
9.3年屋齡
1,750萬
看物件詳情 →律師檢視重點
- 戶數少，住戶單純
- 集合住宅，含機械車位
- 2+1 房須確認隔間
- 法定空地停車看規約
- ⋯ 看律師完整評析
為什麼找有律師執照的房仲
房屋買賣動輒上千萬，真正讓人睡不著的，往往不是價格，而是簽約之後才發現的問題：謄本上沒看懂的限制登記、共有人沒到齊、交屋後才漏水、稅算錯了多繳幾十萬。
陳哲瑋畢業於台灣大學法律系，是專辦不動產、繼承與家事案件的執業律師，同時登錄為住商不動產營業員。在每一個交易環節，先把法律上可能出問題的地方查清楚、寫清楚。
- 本業律師，台大法律系畢業，主持陳哲瑋律師事務所
- 遺產登記、共有分割、土地法第 34 條之 1 處理，法律程序一條龍
- 委賣物件先經律師檢視產權，有疑慮的先說清楚才接案
- 人脈配對加上法律把關，加快房子成交
- 住商不動產 建國民生加盟店 營業員
一般仲介看不到的地方，律師會先看
不只帶看與議價，交易中最容易出事的四個環節，每一件都逐項檢視。
契約寫清楚
貸款成數不足、漏水與瑕疵、凶宅認定、點交期限、增建處理，把雙方談好的條件確實寫進特約條款。
繼承、共有也能賣
未辦繼承登記、公同共有、部分共有人不同意，這類物件一般仲介不敢接，律師知道程序怎麼走。
稅與傳承一起想
房地合一、自住優惠、重購退稅，以及用誰的名義持有最划算，買之前就先試算、先規劃。
買賣七步驟，每一步的律師檢核點
房屋買賣的流程不難，難的是每個環節藏著的細節。以下是每一步會特別留意的地方。
委託看屋
調閱謄本，確認所有權人、他項權利、限制登記與使用分區。
斡旋要約
說明斡旋金與要約書的差別、撤回條件與生效時點。
簽約
核對出賣人身分、共有人是否到齊、授權書是否有效，並擬定特約條款。
用印
履約保證專戶、印鑑證明與稅費負擔的約定逐項確認。
完稅
土增稅、契稅試算，提醒房地合一申報期限與自住優惠條件。
過戶
配合地政士送件，留意查封、假扣押等新登記。
交屋
點交清單、尾款撥付、抵押權塗銷，瑕疵現況拍照留存。
法律專欄
繼承房屋2026 / 08 / 19
房屋繼承完整指南（2026）：繼承順位、過戶流程、遺產稅計算與期限費用一次解析
依民法第1138條，法定繼承順位分四級：子女→父母→兄弟姊妹→祖父母；配偶依民法第1144條與各順位繼承人共同繼承，比例隨順位不同。…
買賣糾紛2026 / 07 / 22
一屋二賣買方怎麼辦？律師解析法律責任、預告登記與損害賠償完整求償指南
一屋二賣是指同一賣方就同一不動產，先後與兩位不同買方分別簽訂買賣契約的行為。兩份契約在法律上均屬有效，並不因先後順序而使其中一份自動失效——這是許多購屋者最容易…
買賣糾紛2025 / 05 / 10
交屋前發現房屋漏水，不動產律師：買方、賣方、仲介應該這樣處理就好！
買房是人生的重大決定，但當簽署契約後、交屋前，買方發現竟然有「漏水」該怎麼辦？而一旦漏水，買方拒絕點交後，履保的錢就卡在那邊，買方不開心、賣方也拿不到錢，而仲介…
合作平台
買賣之外的訴訟、繼承、傳承與考照，由同一個律師團隊延伸服務。
客戶好評推薦
每一筆交易背後，都是一個家庭的重要決定。
林小姐繼承房屋出售範例爸爸留下的老公寓，五個兄弟姊妹有一個一直不同意賣。陳律師評估後依土地法第 34 條之 1 的程序處理，通知、提存一步一步來，最後順利賣掉，家人之間也沒有撕破臉。
黃先生移民海外，處理在台房產範例人在國外，台灣的房子空了好幾年沒人處理。從海外授權文件、稅費試算到出售過戶，大部分都能遠端完成，不用特地飛回來好幾趟。
張太太繼承登記與買賣範例先生過世後，才知道要辦繼承登記、申報遺產稅，還想把房子賣掉換小一點的。從繼承程序一路辦到買賣過戶，一條龍處理，不用在代書、律師、仲介之間來回跑。
陳先生首購族範例簽約前陳律師先調謄本，發現賣方的房子剛被登記假扣押，當場建議暫停付款。後來換了一間產權乾淨的，現在想起來還是捏一把冷汗。
吳小姐賣屋｜漏水告知範例以前修過漏水，本來不知道要不要講。陳律師建議把修繕紀錄寫進說明書和契約，交屋後買方也沒有任何爭議，賣得很安心。
李先生買房前的持有規劃範例買房前先比較登記在自己、夫妻各半或子女名下，算過贈與稅和以後的房地合一稅，最後決定夫妻各半，數字攤開來看一目了然。
許太太離婚後共有房屋範例和前夫共有一間房子，一直談不攏。陳律師把出售流程和價金分配寫清楚，雙方都同意後順利賣出，各自拿回自己的那一份。
周先生換屋範例賣舊屋、買新屋的時間點很趕，陳律師提醒重購退稅的期限和條件，把該準備的文件一次列清楚，退回了一筆土地增值稅。
想買、想賣，先聊聊
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