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持有方式比較器

房子要登記在誰名下?本人、夫妻各半、子女名義、公司名義,從買進、持有、出售到傳給下一代,每個階段的稅負和風險都不一樣。填入條件,四種方式並排比較。

填入條件

金額單位是「萬元」。「公告土地現值」和「房屋評定現值」在地價稅單、房屋稅單或謄本上查得到;還沒買的物件,可以請仲介或陳律幫忙查。

萬元
萬元
公告土地現值 × 持分面積。
萬元
將來打算
年
%
相對於買進總價;只影響「出售」階段的試算。
使用方式
子女名義時,由誰出資
萬元
用來估算這間房屋會讓遺產稅增加多少。
人
比較結果僅供規劃參考。金額只計入能量化的稅(贈與稅、房地合一稅、遺產稅,以及每年房屋稅);地價稅、公司記帳與營運成本、股利再課稅、共有人意見不合的風險都沒有換算成金額。遺產稅依民國 115 年適用的免稅額 1,333 萬元、扣除額與級距估算;實際持有安排會牽涉婚姻、繼承與家族狀況,建議在買進之前先討論。