房屋買賣、繼承與共有的常見法律問題，由執業律師依現行法整理。
北市預售屋第3季：解約年增69%，契約五條先看
臺北市地政局2026年第3季預售建案季報：申報備查23案、1,754戶，解約44件較去年同期增加69.23%，換約累計核准40件。整理數字與資料期間，以及買方簽預售屋前在貸款、換約…
信託登記的房屋：誰才有權出賣
謄本所有權部登記原因寫「信託」，登記名義人是受託人，不是原屋主。整理信託房屋該由誰簽約、怎麼查信託專簿確認處分權限、受託人越權處分的撤銷風險，以及價金與契約條款怎麼安排。…
賣房要準備多少稅費：賣方完整清單
賣房的稅費不只土地增值稅與房地合一稅，還有仲介服務費、代書費、塗銷抵押權、地價稅與房屋稅分攤和剩餘房貸。逐項整理計算公式、法源、付款時點，附 2,200 萬元設例試算與常見誤區。…
完稅階段要繳哪些稅：土增稅、契稅、印花稅
買賣簽約後進入完稅階段，賣方繳土地增值稅、買方繳契稅並貼足印花稅。整理申報、核定、繳納期限與先後順序，契約範本的完稅款與稅費負擔約定，年底簽約的公告現值問題與常見誤區。…
北投溫泉宅：溫泉管線、權利與管委會規約
北投溫泉宅的「溫泉」不是買房子就自動附帶的權利。整理溫泉從哪裡來、水權與供應契約掛在誰名下、溫泉費用怎麼算進管理費，以及看屋、簽約前要向管委會調哪些文件、契約怎麼寫。…
用印是什麼：印鑑證明與印鑑章的實務
簽約後的「用印」是買賣雙方在過戶文件上蓋章、交付證件給地政士的程序。整理用印當天誰帶什麼、蓋在哪些文件上，印鑑證明怎麼申請、規費多少、過戶時的一年期限，以及搬家、遺失印鑑章等常見狀…
大安區學區房：設籍規定與買賣契約要注意什麼
大安區多所國小、國中為額滿學校，買學區房要同時趕上「權狀取得日」與「設籍基準日」。整理臺北市入學辦法的設籍與居住事實要件、時間怎麼倒推，以及交屋、賣方戶籍遷出在契約裡怎麼寫。…
北市住宅價格指數：大樓年漲3.99%、公寓1.73%怎麼讀
臺北市地政局公布2026年7月住宅價格指數，全市與大樓指數都是2012年編製以來最高，公寓仍低於2024年9月高點約5%。整理數字、標準住宅的定義、實價登錄的時間落差，以及買方在議…
預告登記是什麼：買方怎麼用來防一屋二賣
簽約到過戶之間，房子仍登記在賣方名下。整理預告登記的效力與限制、誰申請、要帶哪些文件、規費多少、何時塗銷，什麼情況值得辦，以及謄本上看到別人的預告登記時該怎麼處理。…
買房要準備多少稅費與規費：買方完整清單
買房除了頭期款，還要準備契稅、印花稅、登記規費、抵押權設定規費、代書費與仲介服務費。整理每一項的計算公式、法源、誰負擔、什麼時候付，附 2,000 萬元設例試算與常見誤區。…
契稅怎麼算：評定標準價格、6%稅率與30日申報期限
買房要繳的契稅，不是按成交價算，而是按房屋的評定標準價格乘以 6%，土地部分免徵。整理契稅的計算公式、評定現值去哪裡查、30 日申報與繳納期限、逾期怠報金上限，附設例試算與常見誤區…
謄本出現查封、假扣押：這間房子還能買嗎
謄本所有權部出現查封、假扣押等限制登記，未塗銷前地政事務所會停止辦理過戶。整理限制登記的種類與效力、查封和假扣押怎麼解除、簽約前後發現各怎麼處理，以及契約與撥款條件怎麼寫。…
土地增值稅自用住宅10%：一生一次與一生一屋
賣房時土地增值稅可申請自用住宅 10% 稅率。第一次用「一生一次」，用過後要符合「一生一屋」五款條件。整理兩者在面積、設籍、持有年限、出租營業與房屋數的差別，附設例試算、申請方式與…
大安區老屋換屋：都更與危老進度怎麼查
大安區老公寓常被說「在談都更」「要危老」。整理都更與危老案件去哪查、各階段代表什麼、進度對買方與換屋賣方的影響，以及簽約前要拿到的文件與契約寫法。…
北市公告地價漲3.90%：11月地價稅與買方交屋分攤
臺北市115年公告地價全市平均上漲3.90%、公告土地現值下跌0.31%，115年地價稅11月1日開徵。整理兩個數字的差別、誰收稅單、自用住宅2‰怎麼申請，以及買方在交屋分攤、議價…
謄本上的抵押權金額比房價高，要擔心嗎
謄本他項權利部寫的抵押權金額比成交價還高，多半是銀行的最高限額設定，不等於屋主欠款。整理怎麼查實際欠款、哪些情形才是警訊、代償與塗銷的流程文件，以及契約要怎麼寫。…
自住房地合一 400 萬免稅額：條件逐條看
房地合一自住 400 萬免稅額要同時符合設籍、持有並居住連續滿 6 年、6 年內無出租營業、6 年內未曾適用三條件。逐條拆解誰可以設籍、哪些情形會中斷、繼承與配偶贈與怎麼併計，附設…
履約保證是什麼：價金怎麼保管、什麼時候撥款
買房的價金為什麼不直接交給賣方？整理履約保證專戶的運作方式、四期款項怎麼進出專戶、代償原貸款怎麼處理、賣方什麼時候拿到錢，以及簽約前要看懂的履保條款與常見誤區。…
行天宮、松江南京一帶買房：商業區住宅的噪音與用途檢查
中山區行天宮、松江南京一帶商辦與住宅交錯，不少住宅蓋在商業區。商業區允許的行業比住宅區多，噪音管制標準也較寬。整理買前怎麼查使用分區、噪音管制區、樓下用途與規約，以及常見誤區。…
簽約前要準備哪些文件：買方與賣方清單
買賣雙方談好價格後，簽約當天各要帶什麼？整理買方、賣方的文件清單，代理人、共有、未成年人、夫妻財產等特殊情形要多準備的資料，簽約現場要核對的事項，以及用印前還要補哪些文件。…
中山區住辦混合大樓：住家用登記能不能開公司
中山區不少大樓同棟有住家也有辦公室。用途登記為住家的房子能不能設公司、當辦公室？要過使用分區、使用執照、住戶規約三關，另外還有房屋稅、地價稅的影響。整理買前查核步驟與常見誤區。…
央行第2戶房貸放寬到7成：台北買方該算的帳
中央銀行自2026年9月18日起，把自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升為7成，仍無寬限期。整理新舊規定、哪些人算第2戶、換屋18個月協處措施、最新房貸利率與台北交易數據，以及買…
謄本怎麼看：標示部、所有權部、他項權利部
買房前一定要看的土地、建物登記謄本，分成標示部、所有權部、他項權利部。整理第一類與第二類謄本差別、三部分各看哪些欄位、哪些登記是警訊，以及契約怎麼處理。…
房地合一稅怎麼算：持有期間與稅率一次看
賣房前先算房地合一稅：哪些房子要課、持有期間從哪天算到哪天、45%到15%的稅率級距、自住400萬免稅與10%稅率、所得額公式與設例試算，以及30天申報期限與常見誤區。…
賣方接受出價後，買賣契約什麼時候成立？
賣方點頭不一定等於買賣契約已經成立。從要約、承諾、到達三個環節，整理賣方接受出價後成立的是預約還是買賣契約、哪個時點開始受拘束、口頭或訊息回覆算不算，以及常見誤區。…
中山區老公寓買前五查：輻射、海砂、危老、增建、管線
中山區屋齡 40 年以上的四、五層公寓，買前建議依序查輻射、海砂、危老條件、增建與管線。整理每一項去哪查、看什麼文件、契約怎麼寫，以及常見誤區。…
斡旋金和要約書差在哪？出價前要先選對
透過仲介出價，可以付斡旋金，也可以簽內政部版要約書。整理兩者要不要先付錢、賣方同意後的法律效果、能不能撤回與怎麼撤回，以及出價前要確認的條件與常見誤區。…
中山區 40 年電梯大樓整修屋：買前律師檢視五重點
以建國北路二段一戶屋齡約 42 年、已全新整修的四房為例，整理老電梯大樓整修屋買前要查的五件事：整修紀錄、輻射與海砂檢測、使用用途、公司登記與管理規約。…
違章建築一定要拆嗎？違建認定標準、緩拆免拆條件與交易法律風險完整解析
依《違章建築處理辦法第2條》規定，違章建築是指：在建築法適用地區內，依法應申請建築主管機關審查許可並核發執照，卻未經申請而擅自建造並使用的建築物。換言之，只要建物在興建或使用前缺少…
共有土地應有部分出售！其他共有人如何在15天內正確行使優先購買權？
多人分別共有土地時，若其中一位共有人出售其「應有部分」，其他共有人依法享有優先購買權，可用相同條件搶先成交。…
房屋繼承完整指南（2026）：繼承順位、過戶流程、遺產稅計算與期限費用一次解析
依民法第1138條，法定繼承順位分四級：子女→父母→兄弟姊妹→祖父母；配偶依民法第1144條與各順位繼承人共同繼承，比例隨順位不同。…
停車位買了沒保障？台灣3種車位所有權類型解析與買賣前必查法律清單
台灣停車位在法律上共有3種性質，搞清楚車位的法律類型，是保障自身權益最重要的第一步，類型不同，買賣程序與潛在風險完全不同。…
土地買賣找律師還是地政士？職責差異、5大高風險場景與律師費用完整解析
地政士負責土地登記、地籍資料核查等行政事務；律師則專精契約條款審閱、法律風險分析與訴訟代理，兩者分工明確，不可互相取代。…
法拍屋值得買嗎？律師完整解析投標流程、三大法律風險與點交眉角
法拍屋的本質是司法強制執行的產物。當不動產所有人因積欠銀行貸款或其他債務而無力清償，債權人可向法院聲請強制執行，取得執行名義後，法院即對該不動產進行查封、鑑定底價並公告拍賣，以拍賣…
一屋二賣買方怎麼辦？律師解析法律責任、預告登記與損害賠償完整求償指南
一屋二賣是指同一賣方就同一不動產，先後與兩位不同買方分別簽訂買賣契約的行為。兩份契約在法律上均屬有效，並不因先後順序而使其中一份自動失效——這是許多購屋者最容易誤解的觀念。…
不動產抵押權完全指南：設定流程、費用計算與塗銷方法一次看懂
抵押權是以不動產擔保債務履行的法律手段，設定後債務人無需將不動產交由債權人占有。依民法第860條規定，不動產所有人可以自己或第三人的不動產設定抵押，在不移轉占有的前提下作為債務擔保…
繼承不動產發現有抵押權怎麼辦？律師解析塗銷抵押權時效法條、訴訟途徑與費用完整攻略
抵押權具有「追及效力」，繼承取得不動產後，原抵押權仍依法附著，須主動辦理塗銷方可消除。…
共有不動產要全部共有人同意才能賣嗎？共有物處分該如何保護自己？
在分別共有不動產的情況下，每位共有人手上擁有的是「應有部分」（也就是俗稱的「持分」）。而依照民法第819條的規定，每個共有人手上持有的「持分」是可以自由買賣、移轉的；但是就共有物的…
交屋前發現房屋漏水，不動產律師：買方、賣方、仲介應該這樣處理就好！
買房是人生的重大決定，但當簽署契約後、交屋前，買方發現竟然有「漏水」該怎麼辦？而一旦漏水，買方拒絕點交後，履保的錢就卡在那邊，買方不開心、賣方也拿不到錢，而仲介被卡在買賣雙方之間更…
借名登記有什麼法律風險？專業律師提供免費借名登記契約範本
在法律與地政登記外觀上來看，「出名人」是財產的「名義所有權人」。所以當「出名人」對外欠有債務時，他的債權人便有權利對該不動產聲請查封、拍賣。…
想買、想賣，先聊聊
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