高雄黃金地段商五大透店

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基本資料

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帶看前先確認的法律重點；實際內容以謄本、不動產說明書與契約為準。

「不負瑕疵擔保」屬免除擔保特約；賣方若故意不告知瑕疵，該特約無效（民法第 366 條）。簽約前仍建議現場勘查並確認有無違建、占用或租約。

危老重建潛力：屋齡逾 30 年的合法建築物，經結構安全性能評估耐震能力未達標準者，可依危老條例申請重建（第 3 條）。
容積獎勵：危老重建獎勵後容積最高可達基準容積 1.3 倍或原建築容積 1.15 倍；基地約 298 ㎡，超過 200 ㎡，另有基地規模獎勵（基準容積 2%，每增加 100 ㎡再加 0.5%）（第 6 條）。
把握期限：危老重建計畫的申請期限至民國 116 年 5 月 31 日（第 5 條），有意走危老宜及早評估。
整合成本低：獨棟透天，重建須取得全體所有權人同意，產權人數少、整合相對單純（以謄本記載為準）。
商五用地：可規劃店面、辦公或商業使用，實際容積率與允許用途依高雄市都市計畫及土地使用管制規定。
地段條件：三角窗雙面臨路、正面公園，出入口與採光配置彈性大；鄰近亞洲新灣區與高雄市立圖書館總館。
合併開發：位於整排透天群，也可評估與相鄰基地合併，擴大危老或都市更新的開發規模。
以地計價：買地送屋，以土地 90.14 坪換算，地價約每坪 132.9 萬元。

物件資訊以不動產說明書及契約記載為準；價格為開價，實際成交依雙方議定。

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